Форум дольщиков дома на Брянцева от ЛенСпецСМУ |
Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.
Вы здесь » Форум дольщиков дома на Брянцева от ЛенСпецСМУ » Планировка, дизайн и ремонт квартир » Отделка новой квартиры
Привет соседи!
Хотелось бы, услышать Ваше мнение о состоянии отделки квартир при сдаче.
Можно ли считать, что состояние, отображенное на фото Константина и Алексея - это финишная отделка- "под ключ".
Хочется верить, что появится стяжка (так чтобы закрывала трубы), а также штуктурка стен, кроме того конечно электро и сантех-разводка.
ИППОЛИТ 2,
В принципе да, это ваиант "под ключ", + будет стяжка на полу (около 5 см), + входная дверь, + счетчики.
С сайта ЛССМУ (да и в договоре то же самое написано):
Кирпичные стены и перегородки внутри помещений - штукатурка.
Газобетонные стены - затирка.
Перегородки гипсобетонные или газобетонные - без затирки.
Стены и потолки монолитные железобетонные - без штукатурки.
Полы во всех помещениях - стяжка выравнивающая цементно-песчаная.
Оконные блоки - деревянные или металлопластиковые, по проекту, фурнитура выдается после заселения.
Отопление - водяное, радиаторы по проекту.
Водоснабжение - магистральные стояки холодной и горячей воды с отсечными кранами на квартиру. Счетчики холодной и горячей воды выдаются после заселения.
Канализация - магистральные стояки с тройниками и заглушками в санузлах.
Электроснабжение - разводка электропроводки по квартире с установкой квартирного щитка с групповыми автоматическими выключателями; квартирный электросчетчик; электроустановочные изделия по типовому проекту.
Дверь входная деревянная по ГОСТу с врезным замком, если иное не предусмотрено договором долевого участия.
Радиоточка и вводы для телефона и телевидения - по проекту.
Датчики автоматической пожарной сигнализации - по проекту.
Спасибо Alexey!
Очень порадовал.
При таком состоянии отделки фактически можно за 2 недели выполнить min отделку+разводка эл.+разводка вд.+сантех приборы и довести состояние до уровня пригодного для заезда.
План производства работ (укрупненно, на базе данных Вашего сообщения) я вижу так:
1. Эл. разводка по квартире(если щиток и счетчик уже будут в кв.) - 25-30т.р.
2. Разводка по воде - 15-20т.р.
3. Сантех приборы, в. т.ч. смесители - 10-15т.р.
4. Пол (сразу линолеум, но потолще) - 200-300руб./кв.м.
5. Потолк - пока оставить
6. Проемы - пока оставить
7. Стены (сразу обои, если есть затирка по ПГП, то думаю пойдут) - 100-150руб./кв.м.
8. Погонажные (плинтусы и прочее) - 10-15т.р.
Мне представляется данный план производства работ вполне реалистичным, вот только бы работал лифт.
Здесь обсуждаем варианты отделки новой квартиры, которая достанется нам уже сравнительно скоро.
ИППОЛИТ 2, в целом согласен. На мой неискушенный взгляд стены (даже литые) и потолок довольно ровные (качество литья удивило, но надо мерить инструментом), качество стяжки необходимо проверить при приемке квартиры - она должна быть без трещин. Ширину проемов необходимо так же проверить при приемке квартиры они должны быть шириной в соответствии с ГОСТОМ - иначе потом замучаешься двери покупать и ставить. Электрическая разводка должна быть и функционировать - соответственно, если ставить цель - экономичный ремонт в короткие сроки - то достаточно установить розетки и выключатели в штатные места.
Но стоит добавить все же в смету двери (не представляю как жить в квартире без дверей (от 4 т.р. за шт.), да и потолок хотелось бы не серый, а хотя бы белый - так что на водоэмульсионку придется разориться. Осветительные приборы тоже нужны.
И это без кухни...
Оконные блоки - деревянные или металлопластиковые, по проекту, фурнитура выдается после заселения.
А у нас пластик или дерево?
И кто будет ставить счетчики на воду? многие говорят что это выгодно, но смущает необходимость экономно пользоваться водой. У кого то уже есть опыт?
в смету - минимум я бы еще добавила дополнительные отопительные приборы, в новом доме в первую зиму будет очень холодно. Потолок тоже по-моему обязательно. А плиты на кухнях проектом не предусмотрены?
А плиты на кухнях проектом не предусмотрены?
Сейчас ничего не предусматривают, унитаз - тоже, все покупать, это лучше - можно подобрать то что нравится, а не то "что было то и получила"
все верно, просто так можно было бы растянуть замену дешевого унитаза на новый на несколько месяцев, а тут все сразу
А у нас пластик или дерево?
У нас пластиковые окна с однокамерными стеклопакетами
Али
Мой знакомый живет в доме построенным ЛССМУ, и он меня растроил т.к. вот эти самые пакеты пришлось менять через 6-8 месяцев после заселения.
Не удивительно. Я думаю они нам ставят самый эконом вариант 
Артем, у моих знакомых обратный опыт.
Специально перезвонил и уточнил - дом от ЛССМУ, стеклопакеты "штатные" - ничего не меняли, все устраивает. Заселились они примерно 2 года назад, соответственно, дом сдали где-то за 9-12 мес до этого.
Поживем - увидим, не расстраивайтесь заранее. 
Стеклопакеты однокамерные, ПВХ профиль Gealan.
В окнах самое главное - что бы установлены были хорошо. В нашем случае - даже хорошо что без отделки - есть возможность грамотно утеплить и откосы сделать как положено. При приемке ОБЯЗАТЕЛЬНО проверить работу оконной фурнитуры и наличие резинового уплотнителя по всему периметру рамы. (Читайте форум Золотой Гавани)
Да - кстати, забыли - подоконники и откосы в начальную смету забить.
Гелла, откуда у Вас сомнения насчет счетчиков? Если их нет - Вы платите за воду по нормативу - 230 л на чел. в сутки. Столько воды реально потратить только если Вы 2 раза в день ванну принимаете. Для экономии воды целесообразно обзавестись стиралкой, посудомойкой и шаровыми смесителями.
вот эти самые пакеты пришлось менять через 6-8 месяцев после заселен
Мы живем в "Поэме у трех озер" (дом сдан в июле 2006г.). Оконные стеклопакеты работают нормально. а вот балконная дверь уже через 1/2 года расшаталась. Дефект заключается в том, что при открывании в вертикальной оси она тут же откидывается на тебя, т.е. начинает работать в горизонтальной оси, кроме того, расшаталась ручка двери так, что закрыть балкон наглухо нельзя без нанесения несоразмерного вреда конструкции.
В принципе я допускаю, что подобные дешевые стеклопакеты расчитаны на предельно малый цикл открываний, особенно по горизонтальной оси, т.е. наверное, такими открываниями ненадо злоупотреблять.
ИППОЛИТ 2, тут дело не в стеклопакетах дешевых (т.к. сами стеклопакеты в большинстве своем на одной фабрике делаются - Борское стекло, а профиль что дешевый, что дорогой отличается нюансами), а в предельно дешевой фурнитуре (т.е. в ручках и механизмах открывания-закрывания). Балконная дверь просто "первая ласточка", т.к. она самая тяжелая - до 60 кг, поэтому нагрузка на подвижные элементы больше. Может кто-нибудь знает, вообще всю эту "беду" можно ремонтировать или нет? Не менять же на самом деле через год окна из-за вышедшей из строя фурнитуры.
Вот к нам сегодня придет мастер от ТСЖ (кстати, ремонт бесплатный, т.к. эти элементы, так же как и сантехника на гарантии, кроме приборов) по факту поделюсь с коллегами по форуму.
Alexey, мы жили в квартире со счетчиками. Единственная проблема в том ,что раньше воду включали не задумываясь, а со счетчиком начинали думать - вдруг получится много. Возможно, нужно просто привыкнуть. Стиральная машина это хорошо, насчет посудомойки неуверена, у нас и посуды то столько нет:)))
То что окна пластиковые ,безусловно радует. Хоть на этом удастся сэкономить)
Для экономии воды целесообразно обзавестись стиралкой, посудомойкой и шаровыми смесителями.
Я слышала, что шаровые смесители очень чуствительны к чистоте воды - малейшая песчинка и они выходят из строя - надо разбирать и продувать. Как вы считаете, достаточно ли элементарного фильтра механической очистки воды, чтобы такие смесители работали безперебойно?
К стати, все кто поставил счетчики воды, говорят о реальной экономии даже при отсутствии посудомойки и шаровых смесителей.
Отредактировано Али (2007-06-14 17:47:34)
К стати, все кто поставил счетчики воды, говорят о реальной экономии даже при отсутствии посудомойки и шаровых смесителей.
Бесспорно. Причем - чем больше прописано - тем больше экономия. А с этими вещами - и подавно.
А указаные предметы обихода - это давно уже забугорники придумали. И не для того, что бы облегчить труд женщины ( 
), а для того, что бы водичку экономить. современная посудомойка за 1 цикл мытья 12 комплектов посуды (для справки - комплектом считается набор столовых приборов на одного человека - тарелка для салата, тарелка для первого блюда, тарелка для второго блюда, хлебная тарелка, чашка или блюдце для десерта, две ложки или две вилки) расходует около 12 л воды и 1 кВтч электроэнергии. Сколько выливается при ручной мойке? Думаю в разы больше.
Продавцы шаровых смесителей говорят что действительно - требуется дополнительная фильтрация воды и впаривают фильтры к смесителю. У нас дома уже 2 года стоит Oras в ванной без к-л фильтров, семья 4 человека + маленький ребенок. Все отлично. А экономия сдесь возникает из-за большей скорости настройки воды и моментального ее выключения (т.е. меньше воды впустую тратится).
Гелла, Вам можно узкую купить, на 9 комплектов.
А вообще, мы уже обсуждаем посудомойки в этом же подфоруме, в теме "Как правильно выбрать посудомоечную машину", я там большую статью запостил.
"Новости про стеклопакеты"
На своем примере, могу доложить, что данный, конструктивный элемент вполне ремонтируемый в части фурнитуры. Расшатанную балконную дверь мастер отремонтировал за 15 минут (бесплатно).
Интересным представляется другой факт. По словам мастера за последние 3 мес. у него было 8 вызовов по замене стекол на одном и том же фасаде (новый дом "Поэма у трех озер").
Оказывается дело вот в чем - напротив фасада нового дома (около 50 м.) стоит общежитие ср. школы МВД и в нем завелся какой то снайпер (или снайперы), использующие пневматику для отработки профессиональных навыков.
Факт печальный.
Сразу появляются мысли об общагах у нашего дома.
Вы здесь » Форум дольщиков дома на Брянцева от ЛенСпецСМУ » Планировка, дизайн и ремонт квартир » Отделка новой квартиры